Кошти від продажу нерухомості
Кошти від продажу української нерухомості можуть дійти до Канади лише маршрутом, дозволеним чинними валютними правилами Національного банку України на момент операції — завершений продаж сам собою не створює необмеженого права на переказ. LexRoota координує документи з боку продажу, вимоги українського банку до вихідного переказу та досьє про походження коштів для канадського банку, щоб обидва кінці переказу читалися як одна історія.
Це для вас, якщо
- Ви продали нерухомість в Україні або продаєте її, і гроші мають бути в Канаді
- Продаж закрито, і український банк просить документи перед відправленням переказу
- Ви хочете спланувати переказ ще до закриття угоди
- Попередній переказ застряг на комплаєнсі — українському чи канадському
Що координує LexRoota
- Перевірку дозволеного вихідного маршруту за чинними правилами НБУ для вашого статусу та ситуації
- Документи продажу, зібрані для відділу валютного контролю українського банку
- Податкові підтвердження з українського боку, коли маршрут їх передбачає
- Досьє про походження коштів для канадського банку, підготовлене до приходу грошей
- Черговість переказу з урахуванням можливих затримок з обох боків
- Підсумковий комплект: договір купівлі-продажу, підтвердження оплат, довідки про перекази
Орієнтовний маршрут
Оцінюємо, яку вихідну механіку чинні правила НБУ дозволяють для вашого статусу, і фіксуємо реальний маршрут письмово ще до продажу чи переказу.
Отримуємо чек-лист валютного контролю українського банку і зіставляємо з ним документи продажу; паралельно відкривається досьє на канадському боці.
Переказ іде узгодженим маршрутом, документи додаються на кожному етапі, де їх просять.
Ви отримуєте повний запис: підтвердження оплат, референси переказів і досьє про походження коштів для канадського банку.
Що знадобиться
- Нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу
- Підтвердження переходу права власності з реєстру
- Ваш паспорт, РНОКПП і документи про статус, важливі для маршруту
- Реквізити українського рахунку та канадського рахунку-отримувача
- Податкові підтвердження, коли їх вимагає маршрут чи банк
Що впливає на маршрут
- Ваш статус за правилами НБУ: резидент і нерезидент мають різний режим
- Яку вихідну механіку чинні правила дозволяють саме для цього типу операції
- Категорія операції та ліміт винятку, який банк застосовує до конкретного переказу за чинною редакцією Постанови № 18
- Строки розгляду в обох банках та їхні переліки документів
Типові причини затримки
- Документи продажу, складені без урахування маршруту оплати, через що доводиться вносити зміни вже в банку
- Маршрут, спланований за правилами, що з часом змінилися
- Відсутні податкові підтвердження, яких вимагає український валютний контроль
- Канадський банк тримає гроші після зарахування, бо досьє про походження коштів ще не готове
Хто бере участь
- Відділ валютного контролю українського банку
- Комплаєнс-відділ канадського банку
- Правила Національного банку України як рамка регулювання
- Український нотаріус і реєстр, що стоять за документами продажу
Питання, які виникають найчастіше
Чи можна переказати з України до Канади будь-яку суму від продажу?
Ні. Вихідні перекази йдуть у межах чинних валютних правил НБУ, які визначають дозволені цілі й механіку та з часом змінюються. Реальний маршрут для конкретної суми перевіряється на момент операції.
Планувати переказ до продажу чи після?
До. Механіка оплати й документи, яких захочуть банки, мають бути закладені в структуру угоди від самого початку; дороблювання їх після закриття затягує перевірку в банках.
Гроші прийшли на канадський рахунок, але банк їх заморозив. Що робити?
Заморозка зазвичай пов'язана з походженням коштів на вході. Підготовлене наперед досьє дає змогу відповісти банку одразу; без нього пакет збирається з наявних документів продажу. Рішення щодо коштів ухвалює сам банк.