Перевірка нерухомості та документів
Перевірка нерухомості відповідає на конкретні питання — хто справді є власником, чи вільний об'єкт від зареєстрованих обтяжень і чи збігаються документи з фізичним об'єктом. Основне джерело — Державний реєстр речових прав на нерухоме майно, а поруч із ним перевіряються ще кілька реєстрів залежно від об'єкта й продавця. Звіт дає підтверджені факти з реєстрів та знахідки з оцінкою ризику; формальний юридичний висновок за потреби видає ліцензований юрист у тій самій справі.
Це для вас, якщо
- Ви купуєте нерухомість в Україні й хочете перевірити титул до того, як підуть гроші
- Рідні чи продавець показали документи, і ви хочете звірити їх з реєстром
- Ви збираєтеся продавати й хочете знайти обтяження раніше за сторону покупця
- Успадкованому чи давно не відвіданому об'єкту потрібна ясна юридична картина
Що координує LexRoota
- Повний витяг з реєстру з історією власності та слідом усіх змін
- Перевірку обтяжень і арештів у профільних реєстрах
- Перевірку судових спорів щодо об'єкта та його власників у Єдиному державному реєстрі судових рішень
- Підтвердження особи та повноважень продавця, включно з питанням згоди подружжя
- Узгодження огляду фізичного стану окремим спеціалістом, коли ви купуєте дистанційно
- Письмовий звіт зі знахідками, ранжованими за ризиком і викладеними людською мовою
Орієнтовний маршрут
Фіксуємо ідентифікатори нерухомості та те, на яке питання перевірка має відповісти для вашого рішення.
Збираємо актуальний витяг, повну історію та архівні документи, що стоять за кожною зміною власника.
Арешти, іпотеки, спори та виконавчі провадження перевіряються і щодо об'єкта, і щодо власників.
Ви отримуєте письмовий звіт: знахідки за рівнем ризику, нотатки про ланцюжок ідентифікації та чесний перелік усього, що лишилося неперевіреним.
Що знадобиться
- Адреса об'єкта та будь-які реєстрові чи кадастрові номери
- Документи, які вам уже дали продавець чи рідні, для перехресної звірки
- Імена та відомі паспортні дані нинішніх власників
- Проєкт умов угоди, якщо перевірка обслуговує конкретний правочин
- Ваші питання — звіт відповідає на кожне письмово й по суті
Що впливає на маршрут
- Мета: глибина перед купівлею, перевірка перед продажем чи родинна звірка
- Вік ланцюжка титулу та потреба в архівних запитах
- Кількість власників і минулих правочинів, які треба прочитати
- Чи потрібен окремий прохід по судах і виконавчих провадженнях щодо кожної особи
Типові причини затримки
- Швидкі перепродажі чи низка довіреностей в історії — це піднімає справу на глибший розбір
- Обмежений доступ до частини реєстрових даних через воєнний стан — звіт прямо каже, що вдалося перевірити, а що ні
- Спадкові частки, які так і не оформили, тож набір власників у реєстрі розходиться з реальним
- Документи продавця, що розходяться з реєстром у прізвищах, датах чи частках
Хто бере участь
- Юрист з нерухомості або нотаріус в Україні
- Державний реєстр речових прав на нерухоме майно та архіви
- Єдиний державний реєстр судових рішень та реєстр виконавчих проваджень
Питання, які виникають найчастіше
Чи скаже ця перевірка остаточно, купувати мені чи ні?
Звіт дає вам підтверджену картину з реєстру, ризики з оцінкою та прямо названі місця, які перевірити не вдалося. Рішення про купівлю лишається за вами, а формальний юридичний висновок, якщо він потрібен, видає ліцензований юрист у справі.
Продавець виглядає надійним, папери на вигляд нормальні. Перевірка все одно потрібна?
Папери, які подає продавець, показують те, що є в нього на руках. Реєстр показує те, що визнає держава, разом з арештами та співвласниками, про яких продавець може навіть не здогадуватися.
Чи перевіряєте ви земельні ділянки так само, як квартири?
Так, з додатковим кадастровим шаром: межі, цільове призначення та обтяження орендою поверх стандартної перевірки власності й арештів.
Чи гарантує перевірка, що угода буде безризиковою?
Ні. Перевірка знижує й документує відомий ризик станом на певний момент; вона не може гарантувати факт, якого жоден реєстр наразі не відображає, чи зміну, що станеться вже після перевірки.